김해 대청동 부동산 경매, 4회 유찰 3.3억

한줄 요약

창원지방법원에서 진행 중인 김해 대청동 부동산 경매, 4회 유찰로 최저가 3.3억까지 내려갔습니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 삼문로 19, 7층701호 (대청동,대암월드피아)

경상남도 김해시 삼문로 19, 대암월드피아 7층에 위치한 이 부동산은 대청동의 중심에 자리 잡고 있습니다. 면적은 0㎡로 정확한 크기를 명시하지 않았지만, 대암월드피아 내의 위치로 봤을 때 상업용 부동산일 가능성이 큽니다. 주변에는 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 상업 활동이나 임대 목적으로 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 200만원이었으나, 현재 최저입찰가는 3억 3,662만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 인근 상업용 부동산 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 관심을 가질 만하지만, 4번 유찰된 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 예상 낙찰가는 약 3억 5,345만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 말소기준권리는 2012년 7월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 관련 정보는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하나, 유치권이나 법정지상권이 걸리지 않는지 추가적인 조사가 필요합니다. 솔직히 말하면, 임차인 대항력 여부에 따라 배당 순위가 변동될 수 있으니 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 그만큼 리스크가 있을 가능성이 큽니다. 하지만 76% 할인된 가격은 매력적입니다. 만약 임대 수익을 목적으로 한다면, 예상 수익률을 꼼꼼히 따져보고 임대 수요를 확인하는 것이 중요합니다. 이 지역에 특별한 호재나 악재는 확인되지 않았으나, 유찰 횟수가 많은 만큼 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만 혹시 모를 경쟁을 대비해 권장 입찰가는 3억 5천만원 언저리로 설정하겠습니다. 취등록세는 약 1,625만원으로 계산됩니다. 총 투자금은 이자 및 기타 비용을 포함해 3억 7천만원 내외로 예상합니다. 이 물건에 관심이 있다면, 임차인과 권리 문제를 철저히 점검 후 입찰을 결정하는 것이 좋겠습니다.