진해 두동 토지 경매, 5회 유찰 4천만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 4천6백만 원, 하지만 맹지와 지분 매각이라는 리스크가 있는 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2865

경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 진해구 두동 산281

이번 경매 물건은 경상남도 창원시 진해구 두동에 위치한 토지입니다. 면적은 무려 36178.0㎡, 즉 10943.8평에 달하는 넓은 범위인데요. 위치적으로는 진해구 외곽에 자리잡고 있어, 도시 중심부와는 거리가 좀 있습니다. 교통편이나 생활 인프라는 부족할 수 있지만, 자연 환경은 좋겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7천426만 원이지만, 현재 최저입찰가는 4천609만 원으로 감정가 대비 무려 84% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한데, 솔직히 말하면 이 정도로 낮아진 이유가 뭘까 고민하게 되네요. 예상 낙찰가는 4천839만 원 전후로 보면 될 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 12일 강제경매개시결정입니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 파악해야 하고, 지적도상 맹지라는 점과 경계가 불분명하다는 것도 큰 리스크입니다. 자연생 수목과 잡목은 포함되어 평가되었지만, 육안으로 식별 불가능한 분묘가 있을 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이런 물건은 투자보다는 장기적인 보관용이나 개발용으로 고려될 수 있어요. 인근 개발 계획이나 토지 활용 계획이 있다면 주목할 만하지만, 현재로서는 불확실성이 큽니다. 특히 맹지라는 점은 큰 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지와 지분 매각이라는 리스크가 크기 때문이죠. 만약 입찰한다면, 권장 입찰가는 최저가에 약간 더하는 정도, 즉 4천7백만 원대에서 시작할 것 같습니다. 취등록세는 약 222만 원 정도 추가로 고려해야 할 것입니다.