동래 명장동 아파트 경매, 7회 유찰 1,853만

한줄 요약

감정가의 92% 할인된 가격으로 매력적이지만, 7회 유찰된 점은 신중한 접근이 필요.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)

부산 동래구 명장동에 위치한 대가하이츠 아파트 12층, 1202호. 위치상으로 동래 중심지와 가까우며, 교통 접근성도 나쁘지 않아 거주지로서 매력적임. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 주의가 필요. 인근에는 상업시설과 학교가 있어 생활편의시설이 잘 갖춰져 있음.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 2,500만원에서 7회 유찰로 1,853만원까지 떨어짐. 이는 감정가 대비 92% 할인된 가격으로, 인근 시세 대비 매우 저렴한 편. 하지만 지나친 유찰은 입찰자들이 꺼린 이유가 있을 수 있음을 의미. 예상 낙찰가는 1,945만원 전후로 예상됨.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 16일 압류. 특이사항으로는 재매각임과 매수신청보증금이 20%로 설정되어 있음. 현재 공실이며, 관리비가 체납된 상태로 명도 문제가 있을 가능성 높음. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 이 부분을 반드시 체크해야 함.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰은 리스크가 있음을 암시. 다만, 가격이 크게 떨어져 리스크를 감수할 만한 투자자에겐 기회가 될 수도 있음. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 가능할 것으로 보임. 하지만, 체납된 관리비와 명도 난이도가 변수로 작용할 가능성 있음.

내가 입찰한다면

솔직히, 과거 유찰 이력을 보면 경쟁률은 낮을 것으로 예상됨. 권장 입찰가는 감정가의 10% 수준인 2,000만원 정도. 취등록세 약 89만원 포함 총 투자금은 약 2,034만원 예상. 하지만 명도 문제를 해결할 수 있는 준비가 필요하니, 이 부분을 잘 따져보고 입찰 여부를 결정해야 함.