진해 웅천중로 상가 경매, 6회 유찰 4,682만원

한줄 요약

6회 유찰된 상가, 최저가가 크게 떨어졌지만 이면엔 복잡한 사연이 숨어있을 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11, 1층 102호

창원시 진해구 웅천중로에 위치한 상가는 1층에 자리 잡고 있어 접근성이 좋습니다. 주위는 상가와 주거지역이 혼재되어 있어, 상업적 활용도는 나쁘지 않습니다. 다만 실내 면적이 제공되지 않은 점은 조금 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 9,800만원에서 시작해 6회 유찰되며 4,682만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 11% 수준으로, 인근 유사 상가 시세에 비해 약 89% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 4,916만원 전후로 보이며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 5,142만원 정도 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 29일 설정된 근저당권입니다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황에 대해 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권이 설정되지 않았다고 해도, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 물건은 매력적이지만 그만큼 리스크도 큽니다. 예상 수익률이나 상권 발전 가능성은 불확실하지만, 인근 지역 발전 호재가 있는지 추가 조사 필요합니다. 악재로는 상가의 공실률이나 주변 상권의 경기 침체 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만 이런 물건은 다른 투자자들도 비슷한 시각으로 보고 있을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가인 4,682만원에 가까운 수준으로 설정하고, 명도 및 임차인 문제 발생시 신속하게 대응할 준비가 필요합니다.