강화 선행리 토지 경매, 5회 유찰 812만

한줄 요약

5회 유찰된 강화 선행리 토지, 최저가 812만원으로 저렴하지만 주의할 점이 많습니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 강화군 선원면 선행리 275-9

이 물건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리에 위치한 토지입니다. 면적은 156.0㎡로 약 47.2평에 해당합니다. 토지 위에는 저온저장고와 제시외 물건인 가추 파이프조 슬레이트지붕이 있지만, 매각에서 제외됩니다. 강화군은 자연과 조화로운 환경이지만, 교통 접근성이 상대적으로 떨어지는 점이 단점일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,836만원이지만, 5회 유찰로 최저입찰가가 812만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 16%에 불과한 금액입니다. 인근 유사 토지의 실거래가와 비교하면 상당히 저렴하게 느껴질 수 있지만, 매각에서 제외되는 시설물과 법정지상권 문제를 고려해야 합니다. 예상 낙찰가는 853만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2006년 8월 11일 설정된 근저당권입니다. 이외에도 현재 지상에 존재하는 저온저장고와 제시외 물건이 법정지상권 성립 여부가 불명확해, 향후 소유권 행사를 제약할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 배당 순위에 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 점과 법정지상권 문제는 큰 리스크입니다. 그러나 저렴한 가격 덕분에 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 보수적으로 접근할 필요가 있으며, 예상 수익률은 주변 개발 호재 여부에 따라 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높은 830만원으로 설정하고, 취등록세 약 39만원을 포함해 총 투자금은 869만원 정도로 예상됩니다. 다만, 법정지상권 문제 해결이 선행되어야 하며, 명도 과정이 번거로울 수 있으니 준비된 투자자만 도전하세요.