송도동 아파트 경매, 1회 유찰 11.8억

한줄 요약

인천 송도동의 초고층 아파트, 1회 유찰 후 가격이 매력적이지만 고가의 투자에는 신중함이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 연수구 해돋이로 107, 1동 52층5205호 (송도동,송도더샵퍼스트월드)

이 물건은 인천광역시 연수구 해돋이로에 위치한 송도더샵퍼스트월드의 52층 아파트입니다. 초고층에서 바라보는 송도의 뷰는 정말 매력적이죠. 면적이 정확히 명시되지 않았지만, 주변 환경은 송도국제도시의 중심지라 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통 또한 인천지하철 1호선과 다양한 버스 노선이 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 9,600만원으로 책정됐지만, 1회 유찰 후 최저가가 11억 8,720만원으로 내려왔습니다. 주변 송도 아파트의 시세와 비교하면 약 30% 정도 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 12억 4,656만원으로 생각됩니다. 솔직히 말하면, 송도의 미래가치와 비교할 때 현재 가격은 충분히 경쟁력이 있어 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 11월 10일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권 같은 복잡한 권리관계는 없지만, 임차인의 대항력 여부가 중요한 포인트입니다.

투자 관점에서 보면

송도는 개발이 지속되고 있는 지역이라 장기적으로 보면 가치 상승 가능성이 큽니다. 하지만 고가의 부동산인 만큼 초기 투자금이 많이 들고, 대출이자 부담이 클 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4~5% 정도 예상되지만, 이는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 경쟁률은 꽤 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 12억 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 5,734만원 정도로 예상되며, 총 투자비용은 12억 4천만원 이상이 될 것입니다. 입찰 전 임차인 상황을 철저히 확인하고, 자금 계획을 세워야 합니다.