김해 부곡동 아파트 경매, 8회 유찰 8백만

한줄 요약

솔직히 말하면, 8번 유찰된 이 아파트는 리스크가 크지만 가격 메리트는 확실합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 부곡로 78, 105동 5층 503호 (부곡동,월산마을부영아파트)

이 물건은 경상남도 김해시 부곡로에 위치한 월산마을부영아파트의 105동 5층 503호입니다. 면적 정보는 없지만, 주변 환경을 보면 부곡동은 주거지로 양호한 편입니다. 교통편은 상대적으로 불편할 수 있지만, 조용한 주거환경을 원하는 사람에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,300만 원인데, 최저입찰가는 무려 800만 원까지 떨어졌습니다. 92% 할인된 가격입니다. 주변 아파트 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 인근 시세가 약 1억 원이라고 가정하면, 현재 최저입찰가는 시세 대비 92% 할인된 상태입니다. 예상 낙찰가를 840만 원 전후로 본다면, 취등록세 약 38만 원 포함 총 투자금은 약 878만 원이 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 1일 가압류로 확인됩니다. 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 많이 유찰된 물건은 그만한 이유가 있을 수 있습니다. 임차인의 대항력이나 명도 난이도가 걸림돌이 될 수 있습니다. 하지만, 매우 저렴한 가격이 최대 장점입니다. 만약 명도를 성공적으로 해결할 수 있다면, 월세 전환 시 예상 수익률은 연 15% 이상도 가능할 것 같습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 봅니다. 8회 유찰된 것만 봐도 입찰자가 많지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 840만 원 정도로 잡고, 명도 문제 해결을 위한 추가 비용을 염두에 둬야 합니다. 이 물건은 투자금이 적고, 리스크를 감수할 수 있는 사람에게 적합합니다.