김해 명동리 부동산 경매, 1회 유찰 16.7억

한줄 요약

김해 명동리에 위치한 대규모 부동산, 첫 유찰 후 저렴해진 최저가가 매력적이지만, 맹지와 점유 문제는 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 한림면 명동리 273

이번 경매 물건은 경상남도 김해시 한림면 명동리에 위치한 총 면적 3113.0㎡(약 941.7평)의 부동산입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 부지 특성상 개발 가능성은 있지만, 현재로선 도심과의 접근성이 떨어지는 것이 사실입니다. 교통편은 다소 불편하니 자가용이 필수일 듯합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 감정가 23억 9,368만원에서 첫 유찰 후 16억 7,558만원으로 저렴해졌습니다. 감정가 대비 약 31% 할인된 가격인데, 인근 시세와 비교해보면 확실히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 17억 5,936만원 정도로 보고 있으며, 이 가격대에서는 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록 1의 2006년 근저당권과 목록 2, 3의 2021년 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 목록 2 토지가 타인이 점유 중일 가능성이 있어 이 부분이 걸립니다. 또한, 지적도상 맹지로 되어 있어 향후 개발에 제약이 있을 수 있으니 이 부분도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 감정가 대비 저렴한 최저입찰가입니다. 그러나 맹지라는 점과 타인의 점유 가능성은 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 높이려면 이 부분을 해결해야 하며, 주변 개발 호재가 발생해야 합니다. 현재로는 안정적인 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높을 것으로 예상되지만, 현실적인 입찰가는 18억 선이 적절하다고 봅니다. 취등록세는 약 8,093만원이 예상되며, 이 부분도 예산에 포함해야 합니다. 맹지와 점유 문제는 사전에 철저히 조사하고, 해결 가능성을 염두에 두고 입찰에 참여해야 할 것입니다.