김해 부곡동 아파트 경매, 신건 1.5억

한줄 요약

경상남도 김해시 부곡동 아파트, 신건으로 감정가와 동일한 1억 5천만 원에 경매 시작.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6981

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 월산로 142, 303동 17층 1702호 (부곡동,월산마을부영아파트)

이번에 소개할 물건은 김해시 부곡동에 위치한 월산마을부영아파트입니다. 303동 17층에 있는 이 아파트는 1702호로, 고층에서 전망이 좋을 것으로 예상됩니다. 근처에는 월산초등학교가 있어 학군이 괜찮고, 도보로 이용 가능한 다양한 생활 편의시설도 있습니다. 김해시 중심가와의 접근성도 양호한 편이어서 실거주로도 매력이 있습니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 이는 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가 모두 1억 5천만 원으로 설정되어 있으며, 처음 경매에 나오는 신건입니다. 인근 지역의 실거래가와 비교해보면 약 1억 7천만 원 수준에서 거래되는 경우가 많아, 입찰가 1억 5천 750만 원 전후로 설정하면 낙찰 가능성이 높아 보입니다. 감정가를 그대로 설정한 것은 경쟁이 심하지 않을 가능성을 시사합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 6월 24일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없어 보이지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 현재 임차인이 있을 경우, 대항력과 보증금 반환 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보이지만, 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 신건이라 시장 반응을 예측하기 어렵습니다. 하지만 인근 시세 대비 다소 저렴한 편이라 실거주나 장기 보유를 고려한다면 나쁘지 않은 선택입니다. 김해시는 최근 몇 년간 개발 호재가 꾸준한 편이라 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 무난한 수준입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 첫 매각은 경쟁률이 낮은 경우가 많습니다. 예상 경쟁률은 2~3명 정도로 보고, 권장 입찰가는 1억 5천 750만 원 안팎으로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 724만 원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 6천 474만 원 정도가 필요합니다. 임차인 문제만 깨끗하게 해결된다면, 입찰해볼 만한 물건입니다.