구월동 아파트 경매, 12회 유찰 159만

한줄 요약

99% 할인된 가격이 매력적이지만, 유찰된 횟수가 많아 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)

이 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치한 현대탑스빌 아파트입니다. 4층에 자리 잡고 있어 엘리베이터 문제는 없겠지만, 면적 정보가 없다는 건 뭔가 찜찜하네요. 주변에는 다양한 생활 편의시설이 있어 거주하기 나쁘지 않은 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 교통이나 상업시설 면에서 큰 특징은 없어 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 1,500만원인데, 현재 최저입찰가는 159만원으로 감정가의 1%에 불과합니다. 12회 유찰되면서 가격이 대폭 떨어졌죠. 인근 시세와 비교해 봐도 이 정도로 저렴하다면 뭔가 이유가 있긴 하겠죠? 예상 낙찰가는 최저입찰가인 159만원 전후가 될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 6일 가압류입니다. 이게 문제라면 문제일 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 수도 있으니 이 부분은 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 특별한 언급이 없지만, 그래도 체크는 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이런 경매 물건은 리스크가 큽니다. 12번 유찰된 이유가 분명 있을 테니까요. 예상 수익률을 계산하기엔 정보가 부족합니다. 다만, 매입 후 매도하거나 월세로 전환해 수익을 노려본다면 나쁘지 않을 수 있습니다. 하지만 제 경험상 이 정도 유찰은 뭔가 큰 문제가 있을 가능성이 높습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 생각보다 높지 않을 것 같습니다. 12회 유찰된 물건은 나름의 이유가 있기 마련이니까요. 권장 입찰가는 최저입찰가인 159만원 정도에서 시작해 볼 만합니다. 취등록세가 약 7만원 정도 예상되므로, 총 투자금은 약 166만원 정도로 잡아야겠네요. 하지만, 입찰 전 권리분석을 철저히 하고, 임차인 현황도 꼼꼼히 체크해야 합니다. 이런 물건은 '매력적이지만 위험할 수 있다'는 걸 꼭 염두에 두세요.