마전동 아파트 경매, 10회 유찰 824만

한줄 요약

솔직히 말하면 이 물건, 감정가 대비 98% 할인된 최저가가 매력적이지만, 10회의 유찰 기록이 마음에 걸립니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)

인천 서구 마전동의 우주마루 아파트 11층에 위치한 1105호입니다. 면적이 명시되지 않아 아쉬운데, 주변 환경을 보면 교통이 편리하고, 생활 인프라도 잘 갖춰져 있는 편입니다. 다만, 구체적인 면적 정보가 없는 점은 신경 쓰입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 9,200만원에서 현재 최저입찰가가 824만원으로 떨어졌습니다. 이 정도면 거의 주차비 수준인데, 인근 시세와 비교해보면 무려 98% 할인된 가격입니다. 하지만, 이렇게까지 유찰된 이유를 깊게 고민할 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 약 866만원 선으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 23일의 가압류로, 특별한 특이사항은 없습니다. 하지만, 임차인 현황에 대한 구체적인 정보가 없는 점이 걸립니다. 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만 무시할 수는 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 정도 가격이라면 투자 매력도가 상당히 높습니다. 하지만, 10회 유찰된 이유를 찾지 못하면 리스크도 크다는 점을 간과해서는 안 됩니다. 예상 수익률은 높을 수 있지만, 명도 과정에서의 난이도와 잠재적 법적 문제가 걸림돌이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 900만원 내외로 잡고, 취등록세 약 39만원을 포함해 총 투자금 900만원 중반대가 될 것으로 보입니다. 다만, 입찰 전에는 철저한 권리분석과 임차인 확인이 필수적입니다.