솔직히 이 가격, 진짜 괜찮은 걸까? 인천 미추 부동산 경매 이야기

한줄 요약

감정가 대비 66% 할인된 가격으로 나왔지만, 3번 유찰된 이유를 꼭 확인해야 하는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 제일로9번길 18, 4층403호 (도화동,벨라지오)

인천광역시 미추홀구 제일로9번길에 위치한 벨라지오 4층 403호는 도화동에 자리 잡고 있습니다. 주거지역으로서 인천 도심과 가까워 교통이 편리한 편입니다. 주변에는 필요한 생활편의시설이 잘 갖춰져 있지만, 면적이 명확하지 않아 실제 거주나 임대 활용 시에는 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,000만원이었지만 현재 최저입찰가는 6,517만원으로 66% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 조건의 부동산 시세가 약 2억 900만원임을 감안하면, 이번 최저입찰가는 상당히 매력적입니다. 하지만 유찰이 반복된 이유를 고려할 때, 단순히 가격만 보고 접근하기에는 리스크가 있습니다. 예상 낙찰가는 대략 6,842만원 전후로 잡히지만, 이는 어디까지나 참고용입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 3월 22일 설정된 근저당권이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있는지 세심한 주의가 필요합니다. 다행히 현재까지 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리 사항은 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 예상 수익률 면에서는 일단 가격만 보면 매력적입니다. 그러나 3번이나 유찰된 물건이라는 점은 리스크 요인이 될 수 있습니다. 주변 개발 호재가 특별히 있지는 않지만, 교통이 편리하고 상업시설이 가까워 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 유지보수 비용이나 추가적인 리모델링 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 3번 유찰된 상태이므로 비교적 낮을 수 있지만, 이번 최저입찰가가 매력적이기 때문에 갑작스럽게 경쟁이 치열해질 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 6,800만원대가 적당합니다. 취등록세는 약 314만원 정도로 예상됩니다. 최종적으로는 임차인 상황과 권리 분석을 꼼꼼히 체크한 후 신중한 접근이 필요합니다.