연산동 아파트 경매, 신건 1.2억

한줄 요약

신건으로 나온 연산동 아파트, 감정가 1.2억으로 첫 매각 예정.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 2층201호 (연산동,더시티빌)

이번에 경매에 나온 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한 아파트입니다. 정확한 주소는 쌍미천로161번길 16, 1동 2층 201호로, 더시티빌이라는 이름을 가진 건물입니다. 솔직히 말하면, 상세 면적이나 평형 정보가 제공되지 않아 조금 아쉽지만, 연산동이라는 위치는 부산 내에서도 주거지가 밀집된 지역으로, 교통과 생활 편의시설이 잘 발달되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 1억 2,500만 원으로 책정되었습니다. 첫 매각이므로 아직 유찰된 기록은 없습니다. 인근의 비슷한 아파트가 1억 3,500만 원 정도에 거래되었다고 가정하면, 감정가 그대로 입찰이 진행되는 것이 약간 부담스러울 수 있습니다. 예상 낙찰가는 이번이 신건이기 때문에 감정가를 유지할 확률이 높습니다. 하지만, 내 경험상 첫 매각에 많은 경쟁자가 몰리지 않는다면, 1억 3,125만 원 정도를 목표 낙찰가로 잡는 것도 가능합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 29일 설정된 근저당입니다. 이 근저당이 말소기준권리로써 후순위 권리는 경매로 인해 모두 소멸됩니다. 그러나, 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 따져봐야 대항력 여부를 판단할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 같은 복잡한 권리는 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

연산동은 부산 내 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주용으로도, 투자용으로도 매력적입니다. 하지만, 첫 매각임에도 불구하고 감정가와 최저입찰가가 동일한 점은 다소 부담으로 작용할 수 있습니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 5% 수준일 것으로 보이며, 이는 지역 평균과 비슷한 수준입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 신건이기에 이번 경매에 참여할 경쟁자는 많지 않을 것으로 예상됩니다. 하지만, 연산동의 위치적 매력 때문에 놓칠 수 없는 기회이기도 하죠. 따라서, 권장 입찰가는 감정가의 105%인 1억 3,125만 원 정도로 설정해 두고, 취등록세 약 603만 원을 포함한 총 투자금 1억 3,728만 원을 준비하는 것이 좋겠습니다.