청주 신화로 아파트 경매, 387만원

한줄 요약

12회 유찰에 감정가의 3%로 떨어진 경매 물건, 하지만 임차인 문제와 권리관계가 복잡해 보입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 3층 305호

청주시 서원구 신화로36번길에 위치한 이 아파트는 3층 305호로, 주변에 주거 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 면적이 공개되지 않았다는 점에서 기본적인 정보 파악이 필요합니다. 교통 편의성은 인근 대중교통을 통해 확인이 필요하겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,000만 원으로 평가되었지만, 현재 최저입찰가는 387만 원까지 떨어졌습니다. 12회 유찰이라는 기록이 그 이유를 설명하죠. 인근 실거래 시세와 비교하면 터무니없이 낮지만, 이건 단순히 가격 문제가 아닙니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 407만 원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 12월 11일 압류로 확인됩니다. 한 가지 걸리는 건, 임차인이 배당에서 보증금을 전액 받지 못할 경우 그 잔액을 매수인이 인수해야 한다는 겁니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인의 대항력을 반드시 확인하세요. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자보다는 리스크가 더 커 보이는 물건입니다. 임차인 문제 해결이 선행되지 않는다면 예상 수익률을 논하기 어렵습니다. 주변 개발 호재나 악재는 별도로 확인해야 하겠지만, 현재로서는 입찰을 신중히 접근해야 할 것 같습니다.

내가 입찰한다면

이 물건 내가 입찰한다면? 솔직히, 참여를 고민해볼 것 같습니다. 예상 경쟁률은 낮을 수 있지만, 그만큼 리스크도 크다는 의미죠. 권장 입찰가는 최저가인 387만 원이지만, 취등록세 약 18만 원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 명도 절차와 임차인 문제를 해결할 자신이 없다면 다른 물건을 찾아보는 게 나을 것 같습니다.