청원 내수읍 토지 경매, 4회 유찰 1.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유를 꼼꼼히 따져봐야 할 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5

청주시 청원구 내수읍 도원리에 위치한 대지로, 면적은 약 1296.3㎡(392.1평)입니다. 주변은 주거지와 농경지가 혼재되어 있는 지역으로, 개발 가능성이 있는지 여부도 중요한 체크포인트입니다. 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있어, 직접 방문하여 주변 환경을 확인하는 것이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 2,045만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 7,298만원으로 크게 하락했습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교해도 상당한 할인율(76%)을 자랑하지만, 4회 유찰된 점을 고려하면 신중한 접근이 필요합니다. 예상 낙찰가는 1억 8,163만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년과 2025년에 설정된 근저당권입니다. 중요한 것은 목록 12~19의 건물이 사용승인을 받지 못해 법적 문제가 있을 수 있다는 점입니다. 더군다나 유치권 신고가 여러 건 접수되었지만, 유치권의 성립 여부는 불분명합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 경계 불분명 문제와 유치권 가능성은 큰 리스크입니다. 하지만, 만약 이를 해결할 수 있다면 토지의 잠재 가치는 높아질 수 있습니다. 개발 계획 여부에 따라 가치가 변동될 수 있으니 이 부분을 잘 검토해야 합니다. 예상 수익률은 불확실하지만, 안전하게 해결할 수 있다면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 유치권 및 경계 문제 해결 가능성에 따라 다를 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 8,000만원 정도로 보며, 취등록세는 약 835만원을 예상하고 있습니다. 명확한 해결 방안을 마련한 후 입찰에 참여하는 것이 안전하다고 판단됩니다.