보은 내북면 부동산 경매, 33억

한줄 요약

첫 유찰로 가격이 69%까지 내려온 대규모 부동산, 그러나 맹지와 채광허가지 등 특이사항이 많아 신중한 접근 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/115

경매물건 주소 보기 충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1

충청북도 보은군 내북면 성티리에 위치한 이 부동산은 무려 87,689㎡(약 26,525평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변 환경은 비교적 조용한 농촌 지역으로, 대규모 개발이나 상업적 활용보다는 농업 또는 자연을 활용한 사업에 적합해 보입니다. 다만, 목록 6과 7이 지적상 맹지라는 점과 목록 6이 고령토 채광허가를 받은 지역이라 특수 목적이 아니면 활용도가 상당히 제한적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 48억 1,023만원으로 상당히 높은 편이었으나, 유찰로 인해 최저입찰가는 33억 6,716만원으로 감정가의 69%까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교해도 31% 저렴한 것으로 보이며, 예상 낙찰가를 35억 3,552만원 전후로 본다면 매력적인 가격이긴 합니다. 그러나, 대규모 투자에 따른 리스크를 감안해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 26일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 실제 점유자와의 협조가 중요합니다. 특이사항으로 일괄매각에 제시외 건물이 포함되어 있으며, 맹지와 채광허가지 등 복합적인 권리 관계가 얽혀 있어 권리분석이 매우 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 대규모 부동산은 개인 투자자보다는 법인을 통한 전문적인 접근이 더 적합합니다. 예상 수익률은 해당 부지를 어떻게 활용하느냐에 따라 달라지겠지만, 단순 매입 후 매각보다는 개발이나 임대수익을 통한 장기 투자를 고려해야 합니다. 다만, 맹지 문제와 채광허가 등으로 인해 활용도가 제한적일 수 있고, 시세 상승의 가능성도 높지 않다는 점은 리스크로 작용합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰 후 가격이 내려갔기 때문에 다소 높아질 가능성이 있습니다. 그러나 특수 목적의 부지라는 점을 감안하면, 경쟁이 치열하지 않을 수도 있습니다. 권장 입찰가는 36억 수준으로 보이며, 취등록세는 약 1억 6,263만원으로 예상됩니다. 최종적으로 입찰에 참여한다면, 철저한 권리분석과 활용 계획을 먼저 세우는 것이 중요하겠습니다.