수성 두산동 부동산 경매, 2회 유찰 3.1억

한줄 요약

2회 유찰로 반값에 나온 대구 수성구 두산동 부동산, 그러나 분묘소재와 지분매각 리스크 주의!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/64

경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 두산동 612-13

대구 수성구 두산동에 위치한 이 부동산은 총 면적 2121.0㎡, 약 641.6평의 대지입니다. 금호강과 가까워 자연환경은 우수하나, 교통 편의성은 조금 떨어질 수 있습니다. 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재해 있어 투자 시 활용 방안에 따라 큰 차이가 있을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

이 부동산의 감정가는 6억 4,387만원이지만, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 3억 1,549만원, 감정가 대비 51% 할인된 상태입니다. 인근 실거래가를 참고할 때, 상당히 매력적인 가격이지만, 지분매각 특성상 시세와 비교가 쉽지 않습니다. 예상 낙찰가는 3억 3,127만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년에 설정된 근저당입니다. 특이사항으로는 지분매각이라는 점과 분묘소재가 있습니다. 공유자 우선매수권이 없으니 그나마 다행이지만, 분묘가 있는 토지라면 명도에 난항이 예상됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 분묘가 있다는 점과 지분매각이라는 특성은 리스크로 작용합니다. 하지만 매입 후 분묘 이전이나 다른 개발 계획이 가능하다면 수익성을 높일 수 있습니다. 예상 수익률은 보수적으로 연 5% 이하로 보는 것이 안전합니다. 호재는 수성구 자체의 높은 수요와 발전 가능성이지만, 그럼에도 불구하고 이러한 리스크를 감수할 수 있는지 고민이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 수준인 3억 2천만원 내외로 생각합니다. 취등록세는 약 1,523만원 예상됩니다. 솔직히 말해서, 이 물건은 리스크를 제대로 관리할 수 있는 투자자에게 적합합니다.