김해 대성동 부동산 경매, 5.7억

한줄 요약

김해 대성동의 다가구주택, 31% 할인된 가격으로 매력 있지만, 임차인 현황 확인이 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/117

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 대성동 55-6

이번 경매 대상은 경상남도 김해시 대성동에 위치한 334㎡(약 101평) 규모의 부동산입니다. 이곳은 다가구주택으로 이용 중이며, 일괄매각에 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 대성동은 김해 시내와 가까워 생활 편의시설 접근성이 좋고, 교통도 비교적 편리한 편입니다. 다만, 제시외 건물이 포함되어 있어 실제 사용 면적을 확인하는 것이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 1,830만원이었지만, 1회 유찰되어 최저입찰가는 5억 7,281만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 금액입니다. 인근의 유사 부동산 시세와 비교했을 때, 이 정도 할인율은 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 145만원 정도로 생각되며, 이는 추가 유찰 가능성을 감안한 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

주요 권리관계로는 2016년과 2017년에 설정된 근저당권이 있습니다. 말소기준권리는 근저당권으로, 이를 통해 경매 후 깨끗한 권리로 인수할 수 있는지 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력이 있는 임차인이 있을 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 제시외 건물에 대한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

김해는 발전 가능성이 있는 지역이며, 대성동은 특히 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주지로서 매력적입니다. 그러나 다가구주택의 경우 임차인과의 관계 설정이 중요합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 약 5%로 추산되며, 이는 지역 평균과 비슷한 수준입니다. 다만, 임차인 관련 리스크와 제시외 건물에 대한 점검은 필수입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 임차인 현황이 가장 큰 변수입니다. 예상 경쟁률은 유찰 후 가격이 매력적으로 내려와 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 6억 내외로 설정하고, 취등록세 약 2,766만원을 포함해 총 투자금을 염두에 두어야 합니다. 임차인 대항력과 제시외 건물의 상태를 충분히 조사한 후 입찰을 결정하는 것이 바람직합니다.