청도 송읍리 임야 경매, 5회 유찰 491만

한줄 요약

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이 물건은 저렴한 가격이 큰 매력입니다만, 여러 번 유찰된 만큼 면밀한 검토가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 청도읍 송읍리 산47

경상북도 청도군 청도읍 송읍리 산47에 위치한 이 물건은 임야로, 면적은 1061.0㎡(약 321평)입니다. 대구에서 접근성이 나쁘지 않은 편이지만, 솔직히 말해 대중교통보다는 차량 접근이 더 유리한 지역입니다. 주변은 자연환경이 잘 보존되어 있어 조용한 분위기를 자랑합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,925만원인데, 현재 최저입찰가는 491만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 5회 유찰로 인해 가격이 크게 하락했죠. 청도 지역의 임야 시세를 고려하면 파격적인 가격인데, 이 정도면 인근 시세 대비 상당히 저렴하다고 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이한 점은, 이 물건은 일괄매각 조건이며 지상 입목이 포함되어 있습니다. 농지취득자격증명이 필요하니, 이를 준비하지 못한다면 매수신청보증금 반환이 되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 경매 물건이 5회 유찰되었다는 건 그만큼 매력적이지 않다는 반증일 수도 있습니다. 하지만, 가격이 크게 낮아진 만큼, 장기적으로 보유하면서 개발 가능성을 노리는 것도 한 방법입니다. 청도 지역의 개발 호재나 인프라 확장이 있을 경우에는 수익률이 높아질 가능성도 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급과 지상권 문제 등 리스크가 존재합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 5회 유찰된 물건은 일반적으로 입찰자가 많지 않죠. 권장 입찰가는 최저입찰가인 491만원에 약간의 프리미엄을 더해 516만원 정도로 잡아보면 좋겠습니다. 취등록세 약 23만원을 포함하면 총 투자금은 540만원 정도 예상됩니다. 이 물건에 관심이 있다면, 특히 권리분석과 농지취득자격증명 준비를 철저히 해야 할 것입니다.