숭의동 오피스텔 경매, 3회 유찰 7천만

한줄 요약

매력적인 가격이지만, 유찰 이유를 꼭 체크해야 하는 오피스텔입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 10층1001호 (숭의동,아름타워)

이번에 살펴볼 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아름타워 오피스텔입니다. 10층에 위치한 이 물건은 숭의동에서 비교적 접근성이 좋은 편으로, 주변에 다양한 생활 편의시설이 자리잡고 있습니다. 다만, 면적이 명확히 공개되지 않아 조금 아쉬운 점이 있습니다. 인근 교통편도 나쁘지 않은 편이라, 주거용으로도 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,000만원이지만, 무려 3회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 7,889만원까지 내려왔습니다. 이 정도면 감정가의 34% 수준으로, 상당히 큰 할인율입니다. 인근 비슷한 오피스텔의 최근 실거래가를 고려했을 때, 이 물건은 상당히 매력적인 가격에 나와 있다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가를 8,283만원 전후로 잡는다면, 상당히 유리한 조건으로 입찰할 수 있을 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

솔직히 말하면, 말소기준권리가 2017년 12월 14일에 설정된 근저당권이라, 이 점을 특별히 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 임차인의 대항력 여부에 따라 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 세심한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 정도 가격의 오피스텔은 월세 전환 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 연 5% 정도로, 위험을 감수할 만한 가치가 있습니다. 다만, 유찰이 여러 번 된 이유를 명확히 파악하지 못하면, 향후 명도나 운영에 문제가 생길 수 있습니다. 주변 개발 호재도 특별히 눈에 띄지는 않지만, 큰 악재도 없는 무난한 물건입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 이 물건에 대한 입찰 경쟁은 그리 치열하지 않을 것으로 예상됩니다. 3회 유찰된 만큼, 경쟁률은 낮아질 수밖에 없겠죠. 권장 입찰가는 8천만원대 초반으로 잡고, 취등록세 약 381만원을 포함해 총 투자금은 8,664만원 정도 예상됩니다. 조금 더 과감하게 입찰해도 좋지만, 유찰 이유를 꼭 확인한 후 결정하는 게 중요합니다.