청주 강서동 레지던스 경매, 13회 유찰 192만

한줄 요약

감정가 7,800만원짜리 레지던스가 13회 유찰로 최저가 192만원까지 떨어졌다는 건, 매력적이면서도 주의가 필요한 신호입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 8층 802호

청주시 흥덕구 강서동에 위치한 '레지던스 마리' 8층 802호는 도심과의 접근성이 좋습니다. 강서동은 주거지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주하기에 편리한 지역입니다. 다만, 이 물건의 면적이 기재되지 않은 점은 확인해볼 필요가 있습니다. 주변 교통은 버스 노선이 잘 발달되어 있어 이동이 수월합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건은 감정가 7,800만원 대비 무려 98% 할인된 192만원입니다. 솔직히 말해서, 이렇게 큰 폭의 할인은 그만큼 시장에서 외면받고 있다는 걸 의미합니다. 인근 레지던스의 실거래가를 기준으로 할 때, 이 물건은 사실상 거의 공짜에 가까운 가격이라 보면 됩니다. 그러나, 13회 유찰된 이유를 깊이 있게 생각해봐야 하겠습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 4일의 경매개시결정이며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항이 없다고는 하지만, 13회나 유찰된 만큼 눈에 보이지 않는 문제가 있을 가능성이 큽니다. 유치권이나 법정지상권 같은 문제가 숨어있을 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이런 물건은 높은 수익률을 기대하기보다는 리스크 관리가 중요합니다. 주변 개발 호재가 있는지도 체크하셔야 하고, 만약 임대 수익을 노린다면 예상 수익률도 낮게 잡아야 할 것입니다. 반면, 재개발 가능성이 있다면 장기적으로는 수익을 볼 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 이 물건은 경쟁이 적다는 것 자체가 리스크입니다. 권장 입찰가는 192만원으로 시작해도 무방하겠으나, 취등록세와 기타 비용 약 9만원을 감안하여 약 200만원 초반대의 예산을 잡는 것이 좋겠습니다. 개인적으로는 철저한 권리분석 후 접근하는 것을 추천합니다, 예상치 못한 함정이 있을 수 있으니까요.