광주 지석동 상가 경매, 9회 유찰 5,977만

한줄 요약

9회 유찰된 상가, 가격은 매력적이나 입찰 전 꼼꼼한 점검이 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1590

경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레)

이 상가는 광주광역시 남구 지석동에 위치한 일진스위트포레의 지하 상가입니다. 위치상으로는 도심과 가까워 접근성이 좋지만, 지하라는 특성상 유동인구가 적을 수 있는 점은 단점입니다. 면적 정보가 제공되지 않아, 실물 확인이 필요합니다. 주변에 상권이 어느 정도 형성되어 있는지 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 900만원이었으나 현재 최저입찰가는 5,977만원으로 감정가의 11% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 6,276만원 정도로 보입니다. 가격만 봐서는 매우 매력적이지만, 9회 유찰된 이유를 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 10일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항은 없지만, 지하 상가 특성상 유치권 등 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 상가와 비교했을 때, 유사한 문제가 있는지 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보자면, 상가가 9회 유찰된 것은 분명히 리스크 요소로 작용합니다. 하지만, 매우 저렴한 가격으로 인한 수익률 상승 가능성도 있습니다. 명도의 난이도와 주변 상권의 발전 가능성을 면밀히 검토해야 할 것입니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링 및 임대 전략에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 입찰 전에 철저한 시장조사와 현장 방문이 필수입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이나, 그만큼 꼼꼼한 분석이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 수준인 6천만원 초반대가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 288만원이 예상되며, 추가적인 준비비용도 감안해야 합니다.