광주 산수동 부동산 경매, 11회 유찰 1,461만

한줄 요약

11회 유찰된 이 부동산, 최저입찰가 1,461만원으로 감정가 대비 93% 할인된 상태지만 꼼꼼한 권리분석이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)

광주광역시 동구 필문대로192번길에 위치한 이 부동산은 라도스하임의 1층 116호에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보가 명확히 제공되지 않지만, 이 건물은 주거와 상업이 혼합된 지역에 위치해 있어 활용 가능성이 높습니다. 주변 환경은 주거지와 상업 시설이 혼재되어 있으며, 교통편도 나쁘지 않습니다. 하지만 솔직히 말하면, 정확한 면적 정보가 없어 라이프스타일에 맞는지 판단이 쉽지 않은 상황입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,450만원이지만, 현재 최저입찰가는 1,461만원으로 무려 93% 할인된 상태입니다. 이는 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 가격이지만, 11회 유찰된 점을 감안하면 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 예상 낙찰가는 1,535만원 전후로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 27일 설정된 근저당권입니다. 지분매각과 특별매각조건, 그리고 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있는 점이 특이사항입니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재하므로, 이 부분도 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 임차인 현황에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 11회 유찰된 점을 보면 투자 리스크가 상당합니다. 그럼에도 불구하고 최저입찰가가 매우 낮아, 입찰 경쟁이 치열할 가능성도 배제할 수 없습니다. 예상 수익률을 따지기 전에, 명도 문제와 법적 리스크를 반드시 체크해야 합니다. 주변 지역 개발 호재가 있다면, 장기적으로 투자 가치가 있을지 모릅니다.

내가 입찰한다면

내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률이 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1,461만원에서 조금 올린 1,500만원 정도를 고려해 볼 수 있습니다. 취등록세 약 70만원을 포함한 총 투자금은 1,570만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 이 모든 것은 철저한 권리분석과 현장조사를 통해 리스크를 최소화할 수 있을 때 가능한 이야기입니다. 한 가지 걸리는 건, 명도 과정에서의 난이도가 예상보다 높아질 수 있다는 점입니다.