빛가람동 부동산 경매, 8회 유찰 4천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 8회 유찰된 이 물건은 큰 할인율이 매력이지만, 경계벽 제거 등 복잡한 상황으로 인해 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1593

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 문화로 234, 5층501호 (빛가람동,움플러스)

전라남도 나주시 문화로에 위치한 빛가람동의 이 부동산은 0.0㎡의 면적으로, 현재는 경계벽이 제거되어 옆 호실과 함께 골프연습장으로 사용 중입니다. 주변은 상업지구로, 다양한 편의시설과 교통이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 하지만 면적 정보가 명확하지 않아 실제 공간 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 900만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4,536만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 14% 수준으로, 엄청난 할인율입니다. 인근 시세와 비교했을 때 무려 86% 할인된 가격으로, 예상 낙찰가는 4,763만원을 전후로 생각해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 경계벽이 제거된 상태라 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 8회 유찰된 물건은 그 자체로 리스크가 큽니다. 하지만 큰 할인율로 인해 투자 매력은 있습니다. 다만, 경계벽 제거 후 다른 용도로 사용 중인 점과 임차인 현황 파악이 중요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상도 기대해볼 수 있지만, 명도 문제가 복잡할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 4,500만 원 정도로 잡아볼 수 있으며, 취등록세 약 219만원을 포함해 총 투자금은 4,719만원 예상됩니다. 이 물건에 입찰하기 전에 임차인 현황과 경계벽 제거에 따른 법적 문제를 꼼꼼히 체크하는 것이 필수입니다.