나주 빛가람동 지식센터 경매, 9회 유찰 3,699만

한줄 요약

감정가의 11%까지 떨어진 나주 빛가람동의 지식산업센터, 9회 유찰된 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1597

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-117호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

이 물건은 전라남도 나주시 우정로 10에 위치한 지식산업센터입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 나동 1층에 위치해 접근성이 괜찮습니다. 주변은 산업단지로 조성되어 있어 기업체와 사업체가 밀집한 지역입니다. 교통도 나쁘진 않은 편이며, 기업 활동 중심지로써의 장점이 존재합니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 3억 1,500만원이었던 이 물건은 현재 최저가가 3,699만원으로 감정가의 11%에 불과합니다. 인근 시세와 비교해도 상당한 할인율로, 솔직히 말하면 거의 헐값이라고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 3,884만원 정도로 보이며, 이 가격대의 물건을 찾기는 쉽지 않습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 16일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 현재는 공실 상태라고 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 반드시 현장조사를 통해 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회나 유찰된 물건이라면 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 이 지역의 특성을 고려할 때, 공실로 남을 가능성도 배제할 수 없습니다. 하지만 저렴한 가격으로 인한 매력도 분명 존재합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상가나 사무실 임대가 활발한지 여부를 사전에 조사하는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 유찰 횟수가 많아 관심을 두는 입찰자들이 있을 수 있습니다. 제 경험상 권장 입찰가는 3,650만원 정도로 맞추는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 178만원 정도로 예상됩니다. 역시나 현장 방문과 철저한 권리 및 임차인 조사는 필수입니다. 한 가지 걸리는 건, 정말 매력적인 가격임에도 불구하고 왜 이렇게 유찰되었는지를 철저히 파악하는 것이 관건입니다.