광산 송정동 아파트 경매, 4회 유찰 5,698만

한줄 요약

이 물건, 감정가의 35% 수준으로 4회 유찰된 건 뭔가 큰 문제가 있을 수 있다는 신호입니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 평동로1120번길 12, 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티)

광주광역시 광산구 평동로1120번길, 중앙센트럴시티의 8층에 위치한 아파트입니다. 면적 정보가 제공되지 않았다는 점이 조금 이상하긴 하지만, 위치상으로는 송정역과 가까운 편이라 교통이 비교적 편리한 곳입니다. 주변에는 상업시설과 병원, 학교가 있어서 주거환경은 괜찮은 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 이 곳의 아파트가 4회 유찰된 건 뭔가 걸리는 게 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,900만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5,698만원으로 무려 65%가 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세를 알아보니 비슷한 면적대가 약 1억 2,000만원 수준입니다. 이 정도면 가격 면에서는 매력적이지만, 유찰이 무려 4회나 되었던 점을 고려하면 신중해질 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 약 5,983만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 11일의 압류입니다. 이로 인해 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부나 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력이 있는지, 확정일자를 갖췄는지 여부를 철저히 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으므로 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰이란 점이 마음에 걸립니다. 광산구의 발전 가능성이나 송정역 개발 호재는 긍정적 요인이지만, 임차인 대항력이나 다른 권리 문제로 인한 리스크가 있을 수 있습니다. 월세로 전환시 연 수익률은 약 6%로 예상됩니다. 하지만 예상치 못한 문제로 인해 비용이 더 드는 상황도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 저조할 것으로 예상됩니다. 4회 유찰된 상황에서 입찰자는 많지 않을 겁니다. 권장 입찰가는 5,500만원 정도로 설정하고, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 5,773만원이 될 것입니다. 하지만, 입찰 전에 임차인 대항력이나 기타 리스크를 철저히 검토하면서 신중하게 접근해야 할 것입니다.