북구 망월동 부동산 경매, 4회 유찰 3.9억

한줄 요약

4회 유찰로 인한 대폭 할인, 하지만 임차인과 권리분석이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1601

경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 망월동 244

광주광역시 북구 망월동에 위치한 이 부동산은 742.0㎡(224.5평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거 지역으로, 교통 편의성은 무난한 수준입니다. 해당 부동산은 일괄매각으로 지상에 있는 수목과 조경석이 포함되지만, LPG TANK는 매각 제외입니다. 이런 특이사항은 향후 활용 방안을 고민할 때 고려해야 할 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 11억 638만원에서 최저입찰가 3억 9,652만원으로, 감정가의 35% 수준입니다. 인근 지역의 비슷한 크기 부동산 시세와 비교하면 약 65% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 4억 1,635만원으로, 현재 최저입찰가보다 약간 높은 수준에서 결정될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 27일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 존재할 경우, 전입일과 확정일자를 통한 대항력 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 다행히 매각 제외되는 LPG TANK 외에는 특별한 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점은 매력도 있지만 동시에 경계해야 할 신호입니다. 예상 수익률은 위치와 활용 방법에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 주변 개발 호재가 있거나, 향후 사용 계획이 뚜렷하다면 투자 매력도가 높아질 것입니다. 하지만 임차인 문제나 기타 권리관계가 복잡할 경우 리스크가 존재합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 네 번째 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 권리관계의 불확실성을 감안하면, 신중하게 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 4억 원 초반대로, 취등록세 약 1,915만원을 포함해 총 투자금 4억 2천만 원 정도를 예상합니다. 입찰 전 임차인 대항력 여부와 기타 권리관계를 철저히 점검하는 것이 필수입니다.