괴산 청천면 부동산 경매, 3회 유찰 32억

한줄 요약

대규모 토지, 3회 유찰로 저렴해졌지만 유치권 이슈 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39

충청북도 괴산군 청천면 사담리에 위치한 대규모 부동산으로, 면적이 무려 19,246㎡에 달합니다. 대략 5,821.9평 정도로, 상당한 규모의 개발 가능성을 지닌 토지입니다. 주변은 자연환경이 풍부하고, 대규모 개발이 이루어질 경우 가치 상승 가능성이 높습니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있어 차량 이동이 필수일 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 94억 3,045만원에서 최저입찰가가 32억 3,464만원으로 3회 유찰 후 66% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 평균 시세를 고려할 때, 상당한 할인율이 매력적입니다. 예상 낙찰가는 33억 9,637만원 전후로 보이며, 이는 감정가 대비 약 36% 수준입니다. 솔직히 말하면, 가격 면에서는 상당히 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년과 2023년에 설정된 근저당권들이 있습니다. 이 부분은 경매로 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 유치권 문제는 주식회사 하랑건설조경과 관련된 8억 4,890만원의 공사대금이 걸려 있었으나, 유치권포기서가 제출되어 큰 문제는 없을 것 같습니다. 다만, 법정지상권 가능성은 추가로 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격 메리트가 상당하지만, 대규모 토지 투자에 따른 리스크도 존재합니다. 특히, 개발 계획이 확실하지 않으면 장기적인 수익을 장담하기 어렵습니다. 호재로는 가격이 저렴해졌다는 점과 유치권 문제가 해결된 점을 들 수 있지만, 도로 등 기반 시설이 미비한 점은 악재가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 개발 방향에 따라 상이하겠지만, 현재 시세 대비 투자 메리트는 충분합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 3회 유찰로 다소 낮아질 수 있지만, 대규모 토지에 관심 있는 투자자들에게는 매력적일 수 있습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 33억 9,637만원을 기준으로 설정하되, 취등록세 약 1억 5,623만원을 포함한 총 투자금액을 고려해야 합니다. 솔직히 말하면, 대규모 개발 계획이 없는 상태에서는 신중한 접근이 필요합니다.