각산동 상가 경매, 4회 유찰 6,890만

한줄 요약

4회 유찰로 감정가 대비 76% 할인된 매력적인 대구 동구 각산동 상가 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3503

경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 이노밸리로26길 23, 1층101호 (각산동,효성빌딩1)

대구 동구 이노밸리로26길에 위치한 효성빌딩의 1층 상가입니다. 면적은 0.0㎡로 정확한 면적이 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다. 이 지역은 교통과 인프라가 잘 갖춰져 있어 상업용으로 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,700만원이지만 최저입찰가는 6,890만원으로, 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세 대비 상당한 할인폭을 보이고 있으며, 예상 낙찰가는 7,235만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 4월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본 및 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 수 있어 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성이 없어 보이는 점은 긍정적입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 상황은 입찰자들이 뭔가 꺼리는 부분이 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만 이 물건이 상가라는 점에서 월세를 통한 수익률도 고려 가능하며, 지역 특성상 임대 수요가 있을 것으로 보입니다. 예상 수익률은 연 5% 이상 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건, 매력적이지만 리스크도 있습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 7,000만원 내외로 잡고, 취등록세 약 332만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 입찰 전 임차인 정보를 반드시 확인하여 리스크를 줄이는 것이 중요합니다.