칠곡 북삼읍 토지 경매, 3회 유찰 35억

한줄 요약

3회 유찰된 대형 토지, 가격은 매력적이지만 유찰 사유가 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 678-3

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리에 위치한 3275.7㎡(약 991평) 대형 토지입니다. 이 지역은 대구와 인접해 있어 교통과 생활 인프라가 나쁘지 않은 편입니다. 주변에는 주거지와 상업지구가 혼재되어 있어 개발 가능성이 있는 부지로 보입니다. 하지만, 제시외 건물이 포함된 일괄 매각 조건이므로 건물 상태나 점유 상황을 잘 살펴봐야 합니다.

가격이 말해주는 것

최초 감정가는 104억 1,935만원이었지만, 3번의 유찰을 거쳐 지금은 35억 7,383만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격이죠. 인근 지역의 실거래가와 비교하면 30% 이상 저렴하다고 볼 수 있지만, 유찰 이유를 명확히 알아야 합니다. 예상 낙찰가는 37억 5,253만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 5월 21일자 근저당권입니다. 이보다 선순위 권리는 없지만, 임차인 현황과 점유 상황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권이 설정될 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대형 토지인 만큼 개발 가능성은 있지만, 그만큼 리스크도 큽니다. 특히 3회 유찰된 이유를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 예상 수익률 분석은 어려운 편이나, 만약 개발 호재가 있다면 큰 수익을 기대할 수도 있습니다. 하지만 현재로서는 이 부분이 불확실합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 생각보다 낮을 수 있습니다. 왜냐하면 대규모 자금이 필요한 물건이기 때문입니다. 권장 입찰가는 37억 정도로 잡고, 취등록세 약 1억 7,261만원을 포함해 총 투자금은 39억 가까이 예상됩니다. 솔직히 말해, 유찰된 사유를 명확히 파악하지 못한다면 쉽게 뛰어들기는 어려운 물건입니다.