영천 북안면 부동산 경매, 3회 유찰 6,843만

한줄 요약

3회 유찰된 영천 북안면의 부동산, 감정가 대비 66% 할인된 가격이지만 유찰 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 북안면 상리 305

경상북도 영천시 북안면 상리 305에 위치한 이 부동산은 3,167㎡(958평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 농경지와 일부 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 대중교통은 다소 불편할 수 있지만, 차를 이용하면 주요 도로와 인접해 있어 접근성은 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,952만원이었으나, 현재 최저입찰가가 6,843만원으로 3회 유찰되며 감정가 대비 66%나 할인되었습니다. 인근 다른 부동산과 비교했을 때 상당히 저렴한 편이지만, 예상 낙찰가 7,185만원을 고려하면 세금 및 기타 비용을 포함한 총 투자 금액은 약 7,515만원이 될 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 18일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 농지취득자격증명 제출이 필수인 점을 유의해야 합니다. 또한, 지상에 있는 소유자 미상의 컨테이너와 간이화장실은 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지라는 특성상 바로 개발하거나 수익을 내기는 어려울 수 있습니다. 다만, 감정가 대비 큰 폭의 할인율은 매력적입니다. 하지만 농지취득자격증명 등의 절차적 리스크와 임차인 문제는 명확히 해결해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 7,000만원 전후가 적당할 듯합니다. 취등록세 약 330만원을 포함하면 총 투자금은 7,515만원 정도로 예상됩니다. 여유 자금이 있고, 농지 관련 절차에 능숙하다면 도전해 볼 만하지만, 명도 난이도와 이후 관리 비용도 고려해야 합니다.