영천 고경면 부동산 경매, 5회 유찰 549만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 549만원, 하지만 분묘 소재 가능성 주의!

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 고경면 학리 산57

경상북도 영천시 고경면 학리에 위치한 부동산으로, 면적은 약 5819.8평에 달한다. 넓은 면적이지만 솔직히 말하면 교통이 불편하고 주변 인프라가 부족하다. 주로 농업용이나 임야로 활용될 가능성이 높다.

가격이 말해주는 것

감정가 3,270만원에서 5회 유찰되어 549만원까지 떨어졌다. 감정가 대비 84% 할인된 상태라니, 가격만 보면 매력적이다. 하지만 인근 시세에 비해 얼마나 저렴한지는 미지수다. 솔직히 말하면, 이 정도 유찰이면 뭔가 이유가 있을 가능성이 크다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 10월 29일 개시결정이다. 일괄매각 조건이며, 분묘가 있을 가능성이 있다는 점이 크다. 이는 나중에 명도 및 개발에 큰 걸림돌이 될 수 있다. 임차인 현황은 등기부나 현황조사서를 통해 확인이 필요하다. 유치권이나 법정지상권의 위험도 배제할 수 없다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 예상 수익률을 논하기엔 리스크가 크다. 분묘 문제와 교통 불편함은 큰 악재다. 하지만, 만약 이 부분을 해결할 수 있다면 장기적으로 개발 가치가 있을 수도 있다. 그러나 지금 당장 큰 호재를 기대하긴 어렵다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 보인다. 분묘 문제와 교통 불편이 큰 리스크로 작용하기 때문. 권장 입찰가는 최저가인 549만원 근처를 제안한다. 취등록세는 약 26만원으로, 총 투자금은 575만원 정도로 예상된다. 솔직히 말하면, 이 물건에 입찰하기 전에 분묘 문제를 해결할 수 있는지 철저한 조사가 필요하다.