완주 화산면 부동산 경매, 5회 유찰 1.2억

한줄 요약

5회 유찰로 84% 할인된 가격, 그러나 분묘 및 지분매각 등 복잡한 리스크 존재.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 완주군 화산면 성북리 산39

전북 완주군 화산면 성북리에 위치한 대규모 토지입니다. 총 면적은 31882㎡로 약 9644평에 해당합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 주거보다는 농업 용도로 사용될 가능성이 큽니다. 인근에 특별한 상업시설이나 교통 인프라는 부족한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,404만원이었으나 현재 최저입찰가는 1,244만원으로, 감정가의 16% 수준입니다. 5회 유찰이나 된 만큼, 입찰자들의 관심이 적다는 것을 보여줍니다. 인근 시세와 비교해보면, 거의 헐값에 나온 상황인데, 그만큼 리스크가 크다는 신호일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1,306만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 11일 경매개시결정으로, 이후 등기된 권리는 소멸될 가능성이 큽니다. 그러나 지분매각으로 인해 공유자 우선매수권이 1회 가능하다는 점이 걸립니다. 또한 지상에 있는 물탱크와 비닐하우스는 매각에서 제외되고, 여러 개의 분묘와 관련 시설들이 위치해 있어 법정지상권 문제도 고려해야 합니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 수익률보다는 리스크 관리가 중요합니다. 농지로서의 활용 가능성이 있지만, 분묘 문제 해결 없이 개발은 어려울 것입니다. 인근에 특별한 개발 호재가 없기 때문에 장기적인 투자보다는 단기적 매매 전략이 필요할 수 있습니다. 예상 수익률은 현재 상황에서 계산하기 어려우며, 분묘 이설 비용 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1,300만원 선으로, 취등록세 등을 포함하면 총 투자금은 약 1,306만원이 될 것입니다. 그러나 분묘 이설 및 지분매각에 따른 복잡한 문제 해결이 필수적이므로, 이러한 리스크를 잘 이해한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.