수성 범어동 부동산 경매, 7회 유찰 81억

한줄 요약

대구 수성구 범어동의 대형 부동산이 7회 유찰 후 감정가의 24%인 81억 8,031만원에 입찰 기회를 제공하고 있어요.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 범어동 1801

대구 수성구 범어동에 위치한 이 부동산은 면적이 무려 6279.0㎡(약 1899.4평)에 달하는 대형 물건이에요. 주변은 대구의 중심부에 위치해 있어 교통이 편리하고, 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다. 하지만 건물의 구조와 실제 사용 용도가 차이가 있고, 일부 시설의 작동 여부는 직접 확인이 필요해요.

가격이 말해주는 것

이 물건은 처음 감정가 340억 7,045만원에서 7회 유찰 후 최저입찰가가 81억 8,031만원으로 크게 하락했습니다. 인근 시세와 비교하면 현재 최저입찰가는 상당히 매력적으로 보일 수 있지만, 유찰된 횟수가 많은 만큼 입찰자들이 꺼리는 이유가 있을 거예요. 예상 낙찰가는 85억 8,933만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 설정된 근저당이 있어요. 또, 목록 일부가 지분매각 형태로 진행되고 있으며, 건물의 실제 구조와 용도가 등기부와 차이가 있어 법적 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 정확한 파악이 필요하고, 유치권 및 법정지상권 가능성도 염두에 둬야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 물건에는 분명히 리스크가 존재합니다. 대구의 중심지에 위치한 건물인 만큼 잠재적 가치는 크지만, 구조 및 설비의 상태, 임차인 문제 등이 복합적으로 연결돼 있어요. 수익률은 월세 전환 시 연 4% 정도로 예상되지만, 초기 투자금과 리스크를 고려하면 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 그다지 높지 않을 것으로 보입니다. 이런 대형 물건은 일반 투자자에게는 부담이 크기 때문이죠. 권장 입찰가는 감정가 대비 25% 이하로 제시하고 싶습니다. 취등록세는 약 3억 9,510만원이 예상되며, 총 투자금은 90억 내외로 잡아야 할 것 같아요. 충분한 사전 조사와 법적 검토를 통해 신중한 접근이 필요합니다.