수성구 두산동 상가 경매, 5회 유찰 5억

한줄 요약

매력적인 가격이지만, 5회 유찰된 이유를 신중히 따져봐야 합니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워)

대구광역시 수성구 두산동에 위치한 제이2078타워 4층 402호 상가입니다. 면적 정보가 없지만, 위치상으로는 교통 편리성과 상권이 발달한 지역에 위치해 있어 매력적입니다. 인근에는 다양한 상업시설과 주거단지가 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 31억 4,000만 원이지만, 현재 최저입찰가는 5억 2,774만 원입니다. 감정가의 16% 수준으로, 84% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세를 고려할 때 상당히 저렴하지만, 5회 유찰된 점을 고려하면 단순 가격만으로 판단하기 어렵습니다. 예상 낙찰가는 5억 5,412만 원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 20일 설정된 근저당권입니다. 이를 기준으로 후순위 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 공용부분 관리비 미납금 1,064,970원이 매수인에게 인수될 가능성이 있다는 점을 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 낮아 보이지만, 확실한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰됐다는 건 입찰자들이 망설일 만한 이유가 있다는 신호입니다. 하지만 이만큼 가격이 떨어졌다면, 수익률 측면에서 매력적인 투자 기회일 수도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상이 가능할 것으로 보입니다. 지역 개발 호재가 있다면 더 높은 수익을 기대할 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 예상보다 낮을 수 있지만, 철저한 사전 검토가 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 5억 5천만 원대를 추천하며, 취등록세 약 2,548만 원을 포함한 총 투자금은 약 5억 8천만 원 정도로 예상됩니다. 명도 절차가 간단할지 여부도 고려해야 할 요소입니다. 최종적으로는 리스크를 감수할 준비가 되어 있는지 스스로에게 물어보세요.