영천 화산면 토지 경매, 4회 유찰 1,188만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 1,188만원, 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 화산면 대안리 990-4

경상북도 영천시 화산면 대안리 990-4에 위치한 이 토지는 면적이 822.0㎡, 약 248.7평입니다. 넓은 토지임에도 불구하고 4회 유찰로 인해 가격이 상당히 낮아졌습니다. 이 지역은 주로 농지와 주택이 혼재된 지역으로, 개발 가능성이 큰 곳은 아닙니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 차량으로 이동이 가능한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,948만원이었으나, 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1,188만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 토지 시세를 감안했을 때, 약 76% 할인된 가격이 매력적일 수 있습니다. 유찰된 횟수를 고려했을 때, 예상 낙찰가는 1,247만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 토지의 말소기준권리는 2021년 4월 1일 설정된 근저당권입니다. 최저가로 낙찰받을 경우 근저당권은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 이를 철저히 검토해야 합니다. 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특별한 언급은 없으나, 현장 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건이라 투자자들의 관심이 적었던 것 같습니다. 농지라는 점에서 개발 가능성은 낮지만, 장기적으로 보유할 경우 토지 가격 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 낮을 수 있어, 단기 투자보다는 장기 보유 관점이 필요합니다. 농지취득자격증명 제출 의무가 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 4회 유찰된 점을 고려할 때, 입찰자는 많지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 더한 1,250만원 정도를 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 57만원으로 예상되며, 이 또한 투자금에 포함시켜야 합니다. 농지취득자격증명 발급 과정에서의 번거로움을 감안하고, 추후 명도 문제도 고려해야 할 것입니다.