수성 두산동 빌딩 경매, 4회 유찰 2.3억

한줄 요약

4번 유찰된 이 빌딩, 76% 할인된 가격이지만 출입문 폐쇄와 경계벽 문제 해결이 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 2층205호 (두산동,제이2078타워)

대구 수성구 두산동, 제이2078타워 2층 205호에 위치한 빌딩입니다. 이 물건은 대로변에 위치해 접근성이 좋지만, 현재 204호와 일단으로 사용 중이며, 205호의 출입문은 폐쇄되어 있습니다. 이 점은 명도 과정에서 다소 골칫거리가 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 7,400만원인데, 4회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 2억 3,385만원입니다. 인근 시세와 비교하면 약 76% 할인된 가격입니다. 솔직히 이 정도면 가격 매력도는 상당합니다. 예상 낙찰가는 2억 4,555만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 먼저 살펴볼 것은 말소기준권리인 2023년 5월 25일 설정된 근저당입니다. 현황조사서에서 임차인 대항력에 대한 정보가 부족하여 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 출입문 폐쇄와 경계벽 문제가 복구 필요성에 대한 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번 유찰된 건 뭔가 꺼림칙하죠. 하지만 이 가격이라면 매력적일 수 있습니다. 예상 월세 수익률을 따져보면 연 6% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 그러나 경계벽 복구나 명도 과정에서 추가 비용 발생 가능성이 있으니 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 그 이유는 출입문 폐쇄와 경계벽 문제 때문입니다. 권장 입찰가는 취등록세 약 1,129만원을 포함해 2억 4천만원 전후로 잡고, 2억 3천만원 초반대에서 시작해도 괜찮을 듯합니다. 명도와 복구 비용을 충분히 고려한 후 결정해야 합니다.