영천 청통면 부동산 경매, 92% 할인

한줄 요약

솔직히 말하면 92% 할인된 최저가가 매력적이지만, 7회 유찰된 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 청통면 죽정리 150

경상북도 영천시 청통면 죽정리에 위치한 이 부동산은 872.0㎡(약 263.8평) 규모입니다. 포장도로와 접하고 있으나, 고저 차이로 직접 출입이 불가하고 인접 필지를 통해 출입 가능합니다. 이 점이 향후 개발 또는 사용에 있어서 큰 장애물이 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 4,562만원에서 시작해 현재 최저입찰가는 1,199만원으로 감정가 대비 92% 할인된 상태입니다. 사실 이런 수준의 할인율은 가히 파격적입니다. 인근 시세와 비교해도 현저히 낮은 가격이지만, 예상 낙찰가가 1,259만원 정도로 생각되며, 이는 시장에서의 위치를 고려했을 때도 매력적인 가격으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 14일에 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 농지인 만큼 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 매수보증금을 반환받지 못합니다. 이 부분은 초보 입찰자에게 상당한 리스크가 될 수 있음을 명심해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있거나 입찰자들이 관망 중이라는 신호입니다. 호재로는 낮은 최저입찰가가 있지만, 악재로는 접근성 문제와 농지취득자격증명 제출의 번거로움이 있습니다. 예상 수익률을 따져보더라도 이 물건은 단순히 가격만 보고 뛰어들기보다는, 명확한 개발 계획이 없다면 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 그만큼 명확한 이유가 있을 가능성도 큽니다. 권장 입찰가는 1,200만원 초반대로 설정하고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1,259만원 정도로 계산됩니다. 하지만, 이 물건은 접근성 문제와 농지취득자격증명 제출의 번거로움을 모두 감안한 후, 장기적인 관점에서 투자 여부를 결정해야 할 것으로 보입니다.