증평 노암리 토지 경매, 88% 할인

한줄 요약

8회 유찰로 감정가의 12%까지 떨어진 토지 경매, 하지만 지분 매각과 분묘 문제로 주의 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1878

경매물건 주소 보기 충청북도 증평군 도안면 노암리 530-1

이번 경매 물건은 충청북도 증평군 도안면 노암리에 위치한 토지입니다. 면적은 14,357㎡(약 4,343평)로 상당히 넓은 편입니다. 이 지역은 전원주택이나 농업용지로의 활용 가능성이 있지만, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주변 환경은 대체로 조용하고 자연친화적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,539만원이었으나, 8번의 유찰을 거친 후 최저입찰가는 무려 88% 할인된 326만원입니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때 엄청난 가격 경쟁력을 가지고 있지만, 이런 극단적인 할인에는 이유가 있겠죠. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 342만원 전후가 될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2018년 12월 11일의 가압류입니다. 특이한 점은 지분 매각이라는 점과, 지상에 분묘가 있는 것으로 확인되어 분묘기지권의 성립여지가 불분명하다는 것입니다. 또한, 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 이를 발급받지 못하면 보증금 반환이 불가하다는 점도 신경 써야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에 명시되어 있으니 반드시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격만 보면 매력적이지만, 지분 매각과 분묘 문제로 인해 리스크가 큽니다. 투자 관점에서 본다면, 이런 문제들을 해결할 수 있는 방안이나 계획이 없다면 높은 수익률을 기대하기 어렵습니다. 이 지역에 대한 개발 호재도 특별히 보이지 않아 장기적인 투자 시나리오를 잘 그려봐야 합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 현재 가격이 워낙 저렴하기 때문에 혹시 모를 경쟁자가 있을 수 있지만, 권리분석에서 언급한 리스크를 감안한 전략이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 근처로 설정하되, 분묘 문제 해결을 위한 추가 비용을 염두에 두어야 합니다. 취등록세는 약 15만원으로 예상됩니다. 입찰 전 반드시 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인하세요.