유성 전민동 부동산 경매, 2회 유찰 7.3억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가가 매력적이지만 권리 분석이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 전민동 292-6

이번 경매 물건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치한 부동산입니다. 면적은 243.3㎡(73.6평)으로 상당히 넓습니다. 주변은 주거지와 상업 지역이 혼합된 곳으로, 교통 접근성도 괜찮아 보입니다. 솔직히 말하면, 대전 유성구는 주거 선호도가 높은 지역이라 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 9,747만원이지만, 두 번 유찰되어 최저입찰가는 7억 3,376만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교해보면 상당한 할인율이지만, 유찰 이유를 잘 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 7억 7,044만원 전후로 추측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년과 2022년에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의하세요. 솔직히 이런 부분은 전문적인 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 지역은 대학가와 근접해 있어 임대 수요가 꾸준합니다. 매입 후 임대 수익을 고려할 수 있지만, 예상 수익률은 연 4-5% 정도로 보입니다. 호재로는 최근 인프라 확충이 있지만, 부동산 시장 상황에 따른 리스크가 존재합니다. 한 가지 걸리는 건, 유찰된 이유가 명확하지 않다는 점입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 수준일 것 같습니다. 권장 입찰가는 7억 5천만원 정도로 잡고, 취등록세 약 3,544만원을 포함한 총 투자금은 7억 8,544만원 정도로 예상됩니다. 명도 문제는 꼼꼼히 확인하고 들어가세요. 솔직히 말하자면, 이 물건은 철저한 준비가 필요합니다.