창원 의안로 아파트 경매, 97% 할인

한줄 요약

창원 의안로 아파트, 15회 유찰로 최저가 182만원까지 하락, 매력적이지만 리스크 확실히 확인 필요.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 의안로59번길 26, 3층304호 (북동,리앤아이테르)

경상남도 창원시 의창구 의안로59번길에 위치한 이 아파트는 리앤아이테르라는 건물의 3층 304호에 자리잡고 있어. 솔직히 말하면, 위치나 면적 정보가 부족한 게 아쉬워. 주변 환경이나 교통 상황을 알 수 없지만, 창원 의창구는 전반적으로 교통이 편리한 지역으로 알려져 있어.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,200만원이었지만, 15회나 유찰되면서 최저입찰가가 182만원으로 떨어졌어. 감정가 대비 97% 할인된 가격이지. 인근 시세를 정확히 알 수는 없지만, 이 정도 할인율은 꽤 드물어. 그런데 이 정도 유찰된 건 뭔가 문제가 있다는 신호일 수도 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 22일자 근저당권이야. 현재 공실 상태라는 점은 긍정적이지만, 관리비가 약 50만원 미납된 상태라 이 부분은 반드시 확인해야 해. 더불어 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 염두에 둬야 해. 만약 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면, 매수인이 잔액을 인수해야 할 수도 있거든.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 유찰이 많다는 건 투자자들이 관망하고 있다는 뜻이야. 하지만 최저가가 워낙 낮아져서 리스크를 감수할 만한 매력이 있을 수도 있어. 예를 들어, 월세 전환 시 예상 수익률을 높게 잡을 수 있을 것 같아. 하지만 임차인 문제나 미납 관리비 같은 리스크를 꼭 체크해야 해.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 잠재 리스크가 많아 보여. 예상 경쟁률은 낮을 수 있지만, 리스크 확인이 선행된다는 전제 하에 참여할 가치가 있다고 봐. 권장 입찰가는 191만원 전후로 잡고, 취등록세 약 8만원을 포함해 총 투자금을 생각해. 내 경험상, 이런 물건은 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 필수야.