곡성 두가리 부동산 경매, 13.8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 광활한 면적에 비해 너무 많은 조건이 붙어 있는 것이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주1

전라남도 곡성군 고달면 두가리에 위치한 이 부동산은 총 70076.0㎡(약 21198평)의 광활한 면적을 자랑합니다. 주변은 한적한 시골 풍경으로, 기본적인 생활 인프라는 부족할 수 있습니다. 교통 편도 역시 불편할 가능성이 크니 차량 소유가 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 13억 8,673만원으로 책정되어 있습니다. 인근 시세와 비교할 때, 솔직히 직접적인 비교가 어렵습니다. 예상 낙찰가는 약 14억 5,607만원으로 보이며 이는 감정가 대비 약간의 프리미엄이 붙을 수도 있겠습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 31일 설정된 근저당권입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필요한 특별매각조건이 걸려있어 농지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 일부 부지에 대해서는 원상회복명령 발령 가능성도 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부동산은 투자 매력도가 다소 떨어집니다. 펜션 부지로 활용 가능하다는 점은 장점일 수 있지만, 맹지와 국가하천 저촉 문제 등 여러 악재가 존재합니다. 예상 수익률도 불확실하며, 농지취득자격증명 제출 조건은 추가적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높아질 가능성이 있지만, 예상되는 리스크를 감안하면 신중해야 합니다. 권장 입찰가는 13억 초반대로 잡는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 6,697만원이 예상되니, 총 투자금은 14억 초반대에서 마무리될 것입니다. 솔직히, 이 물건은 여러 조건을 잘 따져보아야 할 것입니다.