김해 내동 상가 경매, 18회 유찰 213만

한줄 요약

18회 유찰된 상가로, 저렴한 가격이 매력적이지만 관리비 미납 문제가 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층233호 (내동,휴앤락몰)

이번 경매 물건은 경상남도 김해시 내외중앙로에 위치한 상가입니다. 내외동 중심가에 자리 잡고 있어 교통 접근성은 나쁘지 않습니다. 하지만, 면적이 0㎡로 등록되어 있어 정확한 크기를 알 수 없는 점은 아쉽습니다. 주변 상권은 활발한 편이라 활용가치가 높을 수도 있지만, 위치와 면적 등 좀 더 구체적인 정보가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,500만 원이었으나, 현재 최저입찰가는 213만 원으로 무려 99% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 엄청난 할인율을 자랑하지만, 이런 극단적인 가격 하락은 그만한 이유가 있음을 시사합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 근처의 224만 원 수준으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 2일 설정된 근저당권입니다. 현재 관리비 미납이 약 5천5백만 원으로 조사되었고, 이는 입찰 후 새로운 소유자가 부담해야 할 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서 확인이 필요하며, 미납된 관리비와 관련된 문제를 사전에 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 18회 유찰은 쉽게 넘길 문제가 아닙니다. 관리비 미납액이 큰 부담이 될 수 있으며, 점포 및 사무실로 이용 중이라는 점은 활용 가능성이 있습니다. 그러나, 실제 투자 수익률을 계산하기 위해서는 정확한 임대수익과 관리비 부담을 고려해야 합니다. 현재 상황에서 예상 수익률은 불확실성이 크다고 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 18회나 유찰된 물건이기에 입찰자들이 쉽게 접근하지 않을 겁니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 213만 원 선이 적당하다고 봅니다. 취등록세는 약 10만 원이 예상되며, 관리비 미납액을 포함한 총 투자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 명도 과정 또한 쉽지 않을 수 있으니, 충분한 법적 대비가 필요합니다.