송월동 호텔 경매, 13회 유찰 2천만

한줄 요약

13회 유찰된 송월동 호텔 객실, 감정가의 80% 할인된 가격이 매력적이나, 권리관계와 매각 조건을 꼼꼼히 따져봐야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1585

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주)

빛가람로에 위치한 이 물건은 나주 센텀호텔 및 빛가람호텔 내의 객실입니다. 위치는 나주시 송월동, 주변은 상업시설과 주거지가 혼재된 지역으로, 나주혁신도시와의 접근성이 좋습니다. 면적 표기가 0㎡로 되어 있지만, 실제 면적은 감정평가서를 참고해야 할 듯합니다. 주변 교통은 나주역이 가까워 접근성이 괜찮다고 할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 9,500만원에서 시작해 13회 유찰 끝에 최저입찰가 1,992만원으로 떨어졌습니다. 감정가의 20% 수준이니, 인근 시세 대비 크게 저렴한 편입니다. 하지만, 예상 낙찰가가 2,092만원 전후라는 점에서, 투자 매력은 권리분석 및 매각 조건을 얼마나 잘 이해하느냐에 달려 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 특이하게도 목록2는 지분 전부 매각되나 일부 지분은 제외된 채 매각됩니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 신탁등기가 있는 점과 건축물현황도와 실제 사용 현황이 일치하지 않는 부분도 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 드러나지 않았지만, 철저한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 13회 유찰된 점은 뭔가 걸리죠. 차후 명도 문제나 다른 법적 분쟁이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 하지만, 매각가가 크게 낮아졌기 때문에 자본 회수 가능성은 상당히 높습니다. 투자 수익률은 예상 월세 수익에 따라 달라지겠지만, 안정적 수익을 기대하기보다는 단기 시세 차익을 노리는 게 더 좋을 듯합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건, 경쟁률이 높지는 않을 것 같습니다. 매각 조건이 까다롭고, 권리분석이 쉽지 않으니까요. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더 얹어 2,100만원 정도면 충분할 듯합니다. 취등록세 약 96만원을 포함한 총 투자금은 2,200만원 정도로 보입니다. 입찰 전에 모든 서류를 꼼꼼히 확인하고, 특히 임차인 현황과 매각 조건을 정확히 이해하는 게 중요합니다. 이 점만 해결된다면, 좋은 기회가 될 수 있습니다.