중구 을지로6가 상가 경매, 82만원

한줄 요약

솔직히 말하면, 12회 유찰된 건 뭔가 문제가 있거나 관망 중이라는 신호입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 장충단로 263, 7층34호 (을지로6가,밀리오레)

해당 물건은 서울특별시 중구 을지로6가 밀리오레 7층에 위치한 상가입니다. 면적은 명시되어 있지 않지만, 벽체가 구분 없이 35호와 함께 사용 중인 것으로 보입니다. 주변 환경은 밀리오레라는 상징적인 쇼핑몰 내에 위치해 있어 유동 인구는 많을 것으로 예상됩니다. 교통은 지하철 2호선 을지로입구역과 가까워 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,200만원이지만 현재 최저입찰가는 82만원으로, 감정가의 6%에 불과합니다. 94% 할인된 가격이지만, 이는 12회 유찰된 결과입니다. 인근 시세와 비교해도 매우 저렴한 수준임은 분명합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 86만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 7월 19일 설정된 근저당권입니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있고, 대지권 유무는 불확실합니다. 같은 건물 내 다른 호수의 사례에서는 50년간 임대차계약으로 대지를 사용 중이라고 조사되었습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 장점보다는 리스크가 더 부각됩니다. 대지권 문제와 같은 법적 리스크를 간과할 수 없습니다. 예상되는 수익률도 불확실하며, 임차인 문제 해결이 필요합니다. 다만, 가격이 워낙 저렴해 리스크를 감수하고 매입해보는 것도 고려할 만합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 대부분의 입찰자들이 관망 중이거나 문제점을 인식하고 기피할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 82만원에서 조금 더 높은 90만원대가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 3만원으로 예상됩니다. 솔직히 말해, 이 물건은 매입 후 문제 해결에 대한 계획이 확실하지 않다면 신중히 고려하는 것이 좋겠습니다.