둔산동 메르하우젠 경매, 11회 유찰 187만

한줄 요약

11회 유찰된 이 경매 물건, 최저가 187만원으로 매력적이지만 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/138

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 대덕대로175번길 60, 7층709호 (둔산동,메르하우젠)

대전 서구 둔산동 대덕대로175번길 60에 위치한 메르하우젠의 7층 709호입니다. 면적은 명시되어 있지 않지만, 주변의 교통 편리성과 상업시설 접근성을 고려할 때 입지는 괜찮습니다. 하지만, 면적이 명시되지 않은 점은 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 9,500만원에서 187만원으로 99% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해보면, 가격적인 매력은 확실하지만, 왜 이렇게 유찰이 반복되었는지를 고민해야겠죠. 솔직히 이 정도 가격이면 시장에서도 눈여겨볼 만합니다.

권리분석, 여기가 핵심

2022년 12월 16일 가압류가 말소기준권리로 잡혀 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 가압류 외 다른 권리가 걸려 있을 가능성도 배제할 수 없으니 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 관점에서는 리스크가 많은 물건입니다. 11회나 유찰됐다는 점은 입찰자들이 지속적으로 회의적이었다는 것을 의미하니까요. 하지만, 최저가가 워낙 낮아 어떤 호재가 있거나, 리모델링 등을 통해 가치를 높일 수 있다면 수익률을 기대해볼 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 낙찰가는 197만원 전후로 생각됩니다. 취등록세는 약 9만원 정도 예상되며, 총 투자금액은 200만원을 넘지 않을 것으로 보입니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 입찰 전 권리분석을 철저히 해야 합니다. 보증금이 최저매각가격의 20%인 점도 유의하세요.