부산 범일동 아파트 경매, 2회 유찰 2.9억

한줄 요약

부산 범일동 두산위브포세이돈2 아파트가 2회 유찰되어 최저가 2억 9,547만원에 경매 나왔습니다. 저렴한 가격이 매력적이지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3333

경매물건 주소 보기 부산광역시 동구 자성로116번길 2, 2층103-204호 (범일동,두산위브포세이돈2)

부산 동구 범일동 자성로116번길에 위치한 두산위브포세이돈2 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상 동구의 중심지에 위치해 있어 교통 편리성이 뛰어납니다. 근처에 다양한 편의시설과 교육시설이 밀집해 있어 생활하기 좋은 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 300만원이었지만, 2회 유찰을 거치면서 최저 입찰가는 2억 9,547만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 주변 아파트 시세를 고려했을 때 상당히 매력적인 가격이지만, 유찰된 이유를 제대로 파악하는 것이 중요합니다. 예상 낙찰가는 3억 1,024만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 8월 14일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 따로 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자가 어떻게 되는지에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 적어 보이지만, 항상 조심해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 가격이 너무 매력적이라 한번쯤 도전해보고 싶은 물건입니다. 하지만 유찰 이유를 모르고 들어갔다가 낭패를 볼 수도 있으니 주의해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 동구의 개발 호재가 있는지 추가적으로 확인하면 더 좋겠죠.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 3억 초반대로 잡는 것이 좋을 것 같고, 취등록세는 약 1,427만원 정도 예상됩니다. 확실한 권리분석과 임차인 현황 파악 후 입찰에 나서는 것이 안전한 전략입니다.