김해 삼정동 소매점 경매, 3회 유찰 2.1억

한줄 요약

삼정동 상가, 3회 유찰로 최저가 2.1억까지 떨어졌지만, 미납 관리비와 공실 상태가 걸림돌.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1678

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 103호 (삼정동,마에스타)

김해시 삼정동 김해대로2400번길에 위치한 이 상가는 1층에 자리하고 있으며, 면적은 1366.4㎡로 약 413평에 달합니다. 집합건축물대장상 소매점으로 등록되어 있지만, 음식점으로 사용되었던 흔적이 있습니다. 현재는 공실 상태로, 주변은 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 교통편이나 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 6억 2,100만원이었으나 3회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 2억 1,300만원으로 낮아졌습니다. 이는 감정가 대비 66% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하게 나온 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 2,365만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 4월 29일 설정된 근저당권입니다. 해당 권리는 낙찰 시 말소될 것으로 보이며, 임차인에 대한 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 또한, 김해주택관리사무소의 공용관리비 체납내역이 2023년 8월부터 2024년 10월까지 약 198만원가량 있는 점도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 공실 상태의 상가를 인수하는 데는 리스크가 따릅니다. 특히 미납 관리비는 추후 부담이 될 수 있습니다. 반면, 가격이 크게 떨어진 만큼 임대 수익률 개선 여지가 크고, 향후 상권 활성화 시 큰 수익을 기대할 수 있습니다. 투자 관점에서는 리스크와 수익률을 모두 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 입찰가로는 2억 2천만원 중반대가 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 1,028만원 정도 예상되므로, 총 투자금액은 약 2억 3천만원 초반대가 될 것입니다. 관리비 문제와 공실 상태를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만한 물건이라고 판단됩니다.