공동입찰표 기입방법 때문에 법정에서 멈칫했던 날
몇 년 전 지인과 아파트 경매에 함께 들어가려다 입찰법정 책상 앞에서 펜을 멈춘 적이 있습니다. 가격은 정해 뒀는데, 입찰표의 ‘입찰자’ 칸에 누구 이름을 써야 할지 헷갈렸거든요. 공동입찰은 두 사람 이름만 나란히 적으면 끝나는 절차가 아닙니다. 함께 살 사람과 각자의 지분, 실제로 입찰서를 내는 사람을 서류에서 일치시켜야 합니다.
공동입찰표라고 부르는 서류는 한 장이 아닙니다
법원 부동산 경매에서 흔히 말하는 공동입찰표 기입방법은 기일입찰표, 공동입찰신고서, 공동입찰자목록을 함께 작성하는 과정입니다. 기일입찰표에는 어느 물건을 얼마에 사겠다는 내용을 적고, 공동입찰자목록에는 매수인 전원과 각자의 지분을 적습니다. 공동입찰신고서는 여러 사람이 함께 입찰한다는 뜻을 밝히는 서류입니다. 법원에 비치된 양식과 해당 사건의 매각공고를 기준으로 작성해야 합니다.
저는 입찰 전날 사건번호, 물건번호, 매각기일을 따로 적어 둡니다. 같은 사건에 물건이 여러 개면 물건번호 하나를 잘못 쓰는 실수도 생깁니다. 당일에는 입찰 전에 사건이 그대로 진행되는지, 최저매각가격과 매수신청보증금이 얼마인지 다시 봅니다. 특히 재매각 물건은 평소 생각하던 보증금 비율을 그대로 적용하면 부족할 수 있습니다.
기일입찰표에는 가격 하나, 목록에는 사람과 지분 전부
예를 들어 최저매각가격이 2억 원인 아파트에 김 씨와 이 씨가 공동으로 2억 3,100만 원을 쓰기로 했다고 가정해 보겠습니다. 기일입찰표의 입찰가격에는 공동입찰 전체 가격인 2억 3,100만 원을 적습니다. 김 씨 몫과 이 씨 몫의 가격을 각각 적거나 두 장의 입찰표로 나누는 방식이 아닙니다.
기일입찰표의 법원명, 사건번호, 물건번호, 입찰기일을 공고와 대조한 뒤 입찰자란에는 현장 양식의 안내에 따라 ‘별지 공동입찰자목록 기재와 같음’이라고 표시합니다. 그리고 별지 목록에 김 씨와 이 씨의 성명, 주소 등 양식이 요구하는 인적사항을 각각 적습니다. 지분을 반씩 갖기로 했다면 김 씨 2분의 1, 이 씨 2분의 1입니다. 7대 3이라면 10분의 7과 10분의 3으로 적어 합계가 전체가 되게 맞춥니다. 공동입찰신고서에도 같은 사건과 공동입찰자의 내용을 옮겨 적고, 서명·날인란은 실제 사용하는 양식에 맞춰 채웁니다.
여기서 가격과 지분을 섞어 쓰면 곤란합니다. 입찰가격은 물건 전체를 사겠다는 금액이고, 지분은 낙찰 뒤 누가 얼마만큼 소유할지를 나타냅니다. 저도 두 사람이 돈을 반씩 낼 거라는 말만 듣고 지분을 당연히 반반이라 여겼다가, 실제 약속은 달랐던 적이 있습니다. 입찰장에 가기 전에 지분과 자금 부담을 서로 숫자로 확인해야 합니다.
한 명만 법원에 가면 위임 서류부터 확인합니다
김 씨와 이 씨가 모두 입찰법정에 가는 경우와 김 씨만 가서 서류를 내는 경우는 준비가 다릅니다. 한 사람이 다른 공동입찰자를 대신한다면 대리권을 증명할 위임장과 인감증명서 등 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 이때 기일입찰표의 대리인란, 위임장의 위임인과 대리인, 공동입찰자목록의 이름이 서로 어긋나지 않아야 합니다. 가족이나 부부라고 해서 위임 절차가 자동으로 생략되는 것은 아닙니다.
저는 공동입찰자가 전원 출석하지 못하는 날이면 해당 법원 집행관실에 필요한 서류와 날인 방식을 미리 확인합니다. 입찰 당일 인감증명서를 구하러 나가기는 어렵습니다. 공동입찰자별 신분증과 도장, 대리 제출에 필요한 서류를 챙기고, 양식 여러 장을 함께 낼 때 간인이 필요한지도 현장 안내에 맞춥니다. 법원과 출석 형태에 따라 확인할 부분이 있으니 오래된 견본 한 장만 믿고 준비하지 않습니다.
봉투에 넣기 전에는 보증금과 숫자를 다시 봅니다
보증금은 두 사람의 지분별로 대충 나눠 계산하지 않습니다. 해당 물건의 매각조건에서 요구하는 매수신청보증금 총액을 확인해 준비합니다. 앞의 가상 사례에서 보증금이 최저매각가격의 10%로 공고됐다면 필요한 금액은 2,000만 원입니다. 다만 실제 입찰에서는 재매각 여부와 특별매각조건을 먼저 확인해야 합니다. 보증금이 부족하면 서류를 반듯하게 써도 입찰이 받아들여지기 어렵습니다.
제출 직전에는 사건번호와 물건번호, 입찰가격의 자릿수, 보증금액, 공동입찰자 전원의 이름과 지분을 소리 내어 맞춰 봅니다. 특히 입찰가격은 0 하나로 큰돈이 달라집니다. 잘못 적었다면 제출 전에 새 양식으로 다시 쓰는 편이 안전합니다. 봉투를 낸 뒤에는 고치기 어렵기 때문입니다.
서류가 맞아도 투자 판단까지 맞는 건 아닙니다. 공동명의로 사기로 했다면 낙찰 전에 대출 가능 금액, 잔금 분담, 취득세와 명도 비용, 나중에 팔 때의 의사결정까지 서로 얘기해 둬야 합니다. 입찰장에서 제일 아찔한 순간은 펜을 들고 멈칫할 때보다, 낙찰 뒤 서로 다른 약속을 기억하고 있다는 사실을 알 때였습니다.
