기일입찰표 출력해 갔다가 법정에서 다시 쓴 이야기

예전에 입찰표를 집에서 써 갔다가 법정에서 새 종이를 받아 다시 적은 적이 있습니다. 사건번호는 맞았는데 물건번호를 빠뜨렸더군요. 한 사건에 물건이 여러 개 나오면 그 한 칸이 엉뚱한 부동산에 입찰하는 실수로 이어질 수 있습니다. 그날은 제출 전에 발견했지만, 입찰표를 미리 출력했다는 안도감 때문에 오히려 마지막 확인을 대충 했던 게 문제였습니다.

기일입찰표 출력은 종이 한 장 준비하는 일처럼 보입니다. 그런데 입찰표에는 내가 얼마에, 어떤 물건을, 누구 이름으로 사겠다는 뜻이 들어갑니다. 프린터가 잘 돌아가는지보다 먼저 볼 것은 양식이 현재 쓰이는 것인지, 그리고 그 물건에 적을 숫자가 맞는지입니다.

책상 서랍에 있던 양식부터 버렸습니다

2026년 11월 2일부터 기일입찰표 양식이 바뀌었습니다. 법원행정처가 입찰가격에 0을 하나 더 쓰는 사고를 줄이려고 가격란과 보증금액란의 배치를 바꾸고, 숫자를 적는 예시를 넣었습니다. 예전에 저장한 파일이나 출력해 둔 종이가 있다면 입찰일 기준으로 새 양식인지 확인해야 합니다. 오래된 양식을 들고 법정에 가서 그 자리에서 다시 쓰게 되면, 시간에 쫓겨 더 큰 실수가 나기 쉽습니다.

저는 입찰 전날 대한민국 법원경매정보의 경매서식 메뉴에서 기일입찰표를 다시 확인합니다. 파일을 내려받았다면 A4 용지에 내용이 잘리지 않게 인쇄하고, 양면에 위임장 등 필요한 내용이 있는지도 봅니다. 특정 블로그에 붙은 오래된 양식보다 법원이 제공하는 양식을 기준으로 삼는 편이 안전합니다. 프린터가 없거나 출력 상태가 좋지 않다면 매각 당일 경매법정에 비치된 새 입찰표를 받아 작성할 수도 있습니다. 그 경우에는 작성하고 검토할 시간을 넉넉히 잡고 도착해야 합니다.

출력은 한 장만 하지 않습니다. 가격을 잘못 적었을 때 쓸 여분을 챙깁니다. 다만 여분이 있다고 마음 놓지는 않습니다. 민사집행규칙상 제출한 입찰은 취소하거나 변경할 수 없습니다. 입찰가격을 고쳐 써야 한다면 지우거나 덧쓰지 말고, 제출 전에 새 입찰표로 다시 작성하는 게 안전합니다.

출력 전에는 물건과 돈부터 다시 봅니다

입찰표를 채우기 전에 저는 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항증명서, 매각기일 공고를 다시 펼칩니다. 전날까지 계산을 끝냈더라도 당일 취하나 변경 여부, 최저매각가격, 물건번호는 다시 확인합니다. 출력한 입찰표는 권리분석을 대신해 주지 않습니다. 임차인 보증금 인수 가능성이나 명도 비용을 놓친 채 숫자만 정확히 적으면, 실수 없이 비싼 물건을 사는 셈입니다.

가령 최저매각가격이 1억 4,000만 원인 물건에 1억 7,320만 원까지 쓰기로 했다고 합시다. 입찰가격란에는 173,200,000원을 적습니다. 17,320,000원이면 한 자리 모자라고, 1,732,000,000원이면 0 하나가 많습니다. 새 양식에 기재 예시가 들어갔어도 최종 책임은 입찰자에게 있습니다. 저는 계산기 화면, 수첩에 적은 한글 금액, 입찰표 숫자를 나란히 놓고 읽습니다. 숫자를 눈으로만 훑는 것보다 ‘1억 7,320만 원’이라고 소리 없이 한 번 읽는 편이 자릿수 착오를 잡기 쉽습니다.

보증금도 입찰가격의 10%로 기계적으로 계산하면 안 됩니다. 원칙은 최저매각가격의 10%이므로 위 예시라면 1,400만 원입니다. 다만 법원이 달리 정할 수 있어 재매각 사건 등은 매각 공고와 해당 사건의 보증금액을 확인해야 합니다. 보증금 봉투에 넣을 금액과 입찰표에 적은 금액이 서로 맞는지도 따로 확인합니다.

법정에서는 네 칸을 천천히 읽습니다

입찰표를 쓰기 시작하면 첫째는 사건번호와 물건번호입니다. 사건번호가 같아도 물건번호가 다르면 입찰 대상이 달라집니다. 둘째는 입찰자 이름과 주소입니다. 신분증의 이름, 제출할 입찰표의 이름이 일치하는지 봅니다. 셋째는 입찰가격입니다. 최저매각가격 이상인지, 제가 정해 둔 상한선을 넘지 않았는지 함께 확인합니다. 넷째는 보증금액입니다. 입찰가격과 보증금액은 다른 칸, 다른 기준의 숫자입니다.

대리입찰이라면 본인 입찰과 준비물이 다릅니다. 위임장과 대리권을 증명할 서류, 신분확인에 필요한 준비물을 해당 법원 안내에 맞춰 챙겨야 합니다. 공동입찰이나 법인 입찰도 추가 서류와 기재 사항이 있습니다. 저는 이런 입찰은 전날까지 담당 경매계 안내를 확인합니다. 당일에 ‘보통 이렇게 한다더라’는 말만 믿고 서류를 들고 가기엔 입찰 한 번의 비용이 큽니다.

입찰봉투에 넣기 직전, 입찰표와 보증금 봉투를 따로 한 번씩 봅니다. 서명·날인할 곳, 사건번호, 물건번호, 금액을 확인하고 제출합니다. 봉투를 넣은 뒤에는 고칠 수 없다는 생각으로 그 앞에서 속도를 늦춥니다.

싼값보다 먼저 계산할 것은 버틸 돈입니다

입찰가를 적을 때는 낙찰가만 생각하기 쉽습니다. 실제로는 취득세와 부대비용, 잔금대출 이자, 수리비, 명도 비용, 보유 기간까지 붙습니다. 예컨대 주변 실거래가가 2억 원이라고 해도 1억 7,320만 원에 낙찰받아 비용이 2,000만 원 더 들면 남는 폭은 아주 얇아집니다. 임차인 보증금을 인수해야 하거나 수리가 길어지면 계산은 더 달라집니다. 시세도 호가 한두 개가 아니라 최근 거래와 현장 상태를 함께 봐야 합니다.

입찰표 출력은 준비의 끝이 아니라 마지막 점검의 시작입니다. 새 양식을 뽑고, 물건을 다시 확인하고, 내가 감당할 수 있는 금액만 적는 것. 법정에서는 그 평범한 순서가 의외로 큰돈을 지켜줍니다.